A través del DNU 1017/2024 publicado en el Boletín Oficial, el Gobierno lanzó las hipotecas divisibles con el objetivo de "impulsar y consolidar un mercado de créditos hipotecarios robusto y sostenible en el tiempo, imprescindible para mejorar el acceso a la vivienda de muchas familias".
La medida fue impulsada por el Ministerio de Economía y el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado implementa las "hipotecas divisibles sobre inmuebles destinados a proyectos inmobiliarios, permitiendo su posterior división y adhesión al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o la subdivisión de parcelas de dominio común".
El lanzamiento llega luego de que el Gobierno de Javier Milei anunciara que el plan Procrear, creado en 2012 durante la gestión de Cristina Kirchner para facilitar el acceso a la vivienda a través de créditos del Estado, "dejará de existir".
El recorte de este plan se suma al cierre de fondos fiduciarios vinculados a la educación, la salud, la actividad agropecuaria, la protección de bosques y la urbanización de barrios, entre otros.
Te puede interesar
Requisitos para acceder a hipotecas divisibles
Según la nueva norma publicada hoy en el Boletín Oficial, el acto constitutivo de la hipoteca divisible deberá cumplir con los siguientes requisitos:
- El dominio del inmueble deberá constar libre de gravámenes o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.
- Deberá contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisión, en el que deberá constar el número, características y destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno, que describa el proyecto urbanístico.
- Deberá contener la conformidad de las partes a fin de que, una vez concluida la división del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente, se proceda conjuntamente con la división del crédito y de la garantía hipotecaria que, desde ese momento, afectarán individual e independientemente a cada unidad o lote o superficie por el saldo que le pudiere corresponder a estos últimos.
Te puede interesar
El Gobierno cerrará el Fondo Fiduciario de Capital Social
El Gobierno anunció el cierre del Fondo Fiduciario de Capital Social (FONCAP) debido a que en una auditoría realizada por la Sindicatura General de la Nación (SIGEN) se detectaron “severas irregularidades”.
“Entre los hallazgos de la auditoría que realizó la SIGEN se encontró una administración sobredimensionada que otorgaba créditos de manera discrecional y ejecutaba gastos por encima de lo necesario”, comunicó el vocero presidencial Manuel Adorni en una conferencia de prensa.
Además, indicó que "el 74% del total de sus gastos correspondía a sueldos y cargas sociales, con 20 millones de pesos destinados a oficinas y 80 millones por mes asignados a sus 26 empleados que en el último año otorgaron apenas 20 créditos”.
Te puede interesar
¿Para qué servía el FONCAP?
En la página oficial del Fondo Fiduciario de Capital Social se lo define como un "organismo del Estado Nacional, en la órbita del Ministerio de Economía, dedicado a democratizar el acceso al crédito y promover la inclusión financiera en todo el país".
Además, indican que "financia a Instituciones que otorgan microcréditos productivos a quienes no tienen acceso a la banca formal. Fue creado por el Estado, en la órbita del Ministerio de Economía de la Nación, para promover el desarrollo y crecimiento de emprendimientos y microempresas a través de financiamiento, capacitaciones y políticas públicas en todo el territorio nacional".
Según detallan en su web ofrecía "financiamiento a instituciones de Microfinanzas, microcréditos a través de instituciones para potenciar o iniciar proyectos, capacitación y educación financiera en todo el territorio nacional, innovación para el sector de las microfinanzas y seguros inclusivos para dar protección y cobertura a emprendedoras y emprendedores".
