Ya sin ley que regule el mercado inmobiliario, los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) enfrentaron un 2024 marcado por fuertes incrementos, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop. De acuerdo a la medición, en promedio los precios de alquiler subieron más del 75% en lo que va del año.
En las zonas oeste-sur del GBA, los precios de alquiler acumulan una suba del 87,5% en el año, mientras que en GBA norte el aumento alcanza el 75,6%, ambos por debajo de la inflación, que se estima en un 117%.
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Como en GBA oeste-sur los alquileres subieron un 5,4% en noviembre, el costo mensual de un departamento de dos ambientes es de $390.172 y el de tres ambientes es de $515.376.
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¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos de esta zona?
Los barrios más caros de esta zona son:
- Canning: $515.528
- Santos Lugares: $476.890
- Ezeiza: $456.097
Mientras que los barrios más económicos son:
- Gregorio de Laferrere: $265.467
- Merlo: $301.912
- Villa Tesei: $319.987
El precio medio del metro cuadrado en GBA oeste-sur se ubica en u$s1.605 y no presenta variaciones desde agosto. En 2024 acumula un incremento del 0,6%, y sube por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%). Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s80.408, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en u$s116.191.
Tristán Suárez, Don Bosco y Villa Udaondo son los tres barrios de GBA oeste-sur que registran la oferta más cara para la adquisición, con precios de u$s2.850 por m2,, u$s2.614 por m2 y u$s2.351 por m2, respectivamente. San José, por su parte, se presenta como la opción más económica de la zona. Le siguen Don Orione y El Jagüel.
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Los precios de los alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires
En GBA norte, los precios subieron un 3,3% en noviembre, con valores promedio de $508.918 para departamentos de dos ambientes y $713.202 para tres ambientes.
Los barrios más costosos son:
- Olivos: $609.333
- La Lucila: $601.635
- Nordelta: $596.219
Por su parte, los más accesibles son:
- José León Suárez: $377.841
- San Andrés: $405.269
- Villa Ballester: $427.877
En GBA norte, el precio de un departamento de dos ambientes se ubica en u$s2.223 por metro cuadrado, se mantiene estable desde septiembre y en 2024 acumula un aumento del 2,7%, por debajo de la inflación medida en dólares. Los departamentos en pozo son los que mayor incremento registran en el año.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de u$111.020, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2, cuesta u$163.531.
Vicente López y La Lucila se presentan como los barrios de GBA norte con la oferta más cara del mercado, con un precio de u$s3.241 por m2 cada uno. Olivos completa el ranking, con un precio medio de u$s2.931 por m2. El Barrio Infico, por su parte, tiene la oferta más económica, seguido por Loma Hermosa y José C. Paz oeste.
